“信頼と実績に基づいた”
最善の土地活用をプロデュースいたします
土地活用をご希望される土地オーナー様と新規出店用地をお探しの
テナント企業様をおつなぎいたします。土地オーナー様とテナント企業様
双方のニーズを満たす最も効果的なベストプランをご提案いたします。
“信頼と実績に基づいた”
土地の有効活用方法
センター建設は土地活用でお悩みのオーナー様に寄り添い、最適な活用方法をご提案いたします。
土地や資産は有効に活用してこそ、本当の価値が生まれます。
ただ所有しているだけでは利益が生まれず、税金など諸経費が掛かってしまいます。
センター建設がおすすめする土地活用とは、立地特性、周辺地域の環境を調査し、
ニーズに適した事業計画を提案し、実行する事だと思っております。
弊社は数多くの実績と幅広い事業ノウハウを活かし、それぞれの土地に適した資産活用方法をご提案致します。
さらに、土地活用の専門家として、末永くオーナー様に安心していただける資産運用のご提案とサポートを致します。
地域の方々から喜ばれ、生活を豊かにする街づくりをオーナー様と共に目指します。
以下のお悩みを解決します
- 土地だけあっても運用方法が分からない
- そのテナントにして本当に収益がでるか分からない
- 老後のために、安定した現金収入が欲しい
- 相続税を低くして、子供により多くの財産を残してあげたい
- 農地を持っているが、子供は農業を継ぐ気なく、土地を売ると税金もかかるため困っている
テナント
マンション
倉庫・事務所
土地活用リースプラン
Pattern01
建物リース方式（建物賃貸借契約）
建築協力金方式ともいい、所有されている土地に建物を建築し、土地と建物を賃貸する方法です。
テナントとなる企業から預託敷金、建設協力金を預かり建設資金に充てます。
建設協力金は契約月数で均等に分割し、賃料と相殺する形になります。
- メリット
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- 安定した賃料収入が期待できます。
- 建物の建設費の準備資金が少なくすみます。
- 土地のみの賃貸に比べて賃料が高く設定できます。
- 相続税などの節税効果が期待できます。
Pattern02
定期借地方式（事業用借地権設定契約）
事業用借地権方式ともいい、テナント企業が地主様から賃貸した土地に自社の建物を建築する方法です。
契約期間は10年以上30年未満、もしくは30年以上50年未満で設定され、借地の利用目的は非住居の事業用に限定されます。
契約満了時には更地にして返還されます。
公証人役場において公正証書にて契約します。
- メリット
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- 資金負担が少なくすみます。
- 賃貸した土地は必ず返還されます。
- 建物を建築・所有する負担がありません。
- 柔軟な借地権契約ができます。
ご契約までの流れ
- テナント選考について
- お客様に最適なテナントをご紹介できます。
多数の提案テナントの中から気に入った案件が見つかるまで、ご案内いたします。
- 条件の決定について
- 物件の性質や耐用年数に基づき、相談の上契約内容を定めていきます。
条件の合意確認の上、契約を締結します。
- 設計・施工について
- 立地条件などの特性を考慮し、ご希望に合わせて、プラニングが可能です。
また、厳選した素材を使用し、一貫した体制で施工完了までサポートいたします。